近日,思华科技xView桌面云平台软件获得中标麒麟桌面操作系统产品NeoCertify CERTIFICATION级别认证。此次认证,表明思华产品能够达到中标麒麟Linux操作系统的通用兼容性、性能和可靠性要求,能够满足用户的关键性应用需要,兼容国产操作系统,适合自主可控。

思华xView桌面云平台基于中标麒麟桌面操作系统软件V7.0(x86-64)进行了若干测试。

测试包括:1、镜像安装制作测试;2、桌面生命周期管理测试;3、终端接入测试;4、基础桌面功能测试。

上诉中标麒麟桌面操作系统的若干测试, 思华xView桌面云产品全部通过,从而获得NeoCertify CERTIFICATION级别认证。

中标软件是国产操作系统产品专业化研发与推广企业,以操作系统技术为核心,重点打造自主可控、安全可靠等差异化特性产品。作为国家规划布局内重点软件企业,中标软件获得了军、民两方面的相关企业与产品资质,是国产操作系统旗舰企业。

思华科技自成立起就坚持自主创新和行业自律,拥有充足的知识产权储备,积极申报多项软件著作权和专利。此次思华科技通过中标软件的NeoCertify CERTIFICATION级别认证,不仅仅是基于产品功能和性能的测评认证,更是基于自主可控和安全可靠的测评认证。

原标题:更小的艺术:桌面激光打印的技术变革 【中关村在线原创】说到打印复印,对中国用户来说并不陌生。

【中关村在线原创】说到打印复印,对中国用户来说并不陌生。很多人会想当然的认为商用打印就是激光打印,然而并不是这样。这里面的技术变革值得我们探究,从复印机到今天的激光打印机、彩色激光打印机经历了哪些历程?

复印机诞生的很早,最初用的是光化学反应。再到后来用的光电系统成像,但是要说明的是,这个过程是没有计算参与的,而且只能单功能复印。当时的复印机只有感光鼓这个部件上和今天的打印机差不多。

复印的过程其实就是让感光鼓充电之后曝光,然后形成电荷在感光鼓上的图样、附着碳粉、加热定影。到了1969年,施乐的研发人员GaryStarkweather突发奇想,能不能用当时刚量产不久的激光器直接在感光鼓上绘制图形?

到了1971年,Gary去了施乐在PalaAuto的研发中心,开始专门研究用激光在感光鼓上直接成像的技术。到了1972年Gary与施乐的两位同事,在一台施乐复印机的基础之上加了控制系统和字符生成器,构成了施乐的第一台激光打印机9700。不过历时第一台却被IBM3800抢走了,导致施乐损失了不少市场。

但是说到专利,在美国专利局能检索到的最早的名为“LaserPrintingSystem”(US3751587A)的专利,却是一个名为SaxonIndInc的公司,Saxon复印机由于没有进入过中国市场,所以并不为中国用户所知,七八十年代当年这个公司在美国的复印机市场相当有实力,并且有不少独有的专利。科技企业几十年即沧海桑田,这个在佛罗里达州的企业现在已经是施乐的一部分了。

施乐也好、IBM也罢,这些早期的激光打印机速度非常快(在今天也是生产级产品的速度),但是问题在于,它们太大了。而且对于企业来说,不仅仅是不一定有地方安放,也用不着这么快。

有需求就有创新的动力。施乐很快在1981年推出了XeroxStar8100激光打印机,它适合办公室使用,但是……价格实在太贵,在那个年月要价17000美元,放到今天起码是要翻翻的,这就是虽然更小,但是企业无福消受。

佳能看到了机会。在1980年代早期,为了打开美国市场,佳能推出了一个纯粹的打印引擎——CanonCXOEM。这个产品不包含耗材及栅格化、驱动这些电路,预留了一个37针的接口,任何企业都可以买这个引擎贴自己的标,最重要的是佳能的这个引擎本身同过新申请的专利实现了小型化,成品打印机可以放在桌子上使用!小型化的引擎不含碳粉的OEM价格仅为1000美元!当时购买这个引擎生产打印机的非常多,很多都已经淹没在历史里面,但是有两个企业,最终成就了霸业。

前文我们说了,佳能提供的CX机芯只要1000美元,但是这个机芯连电源都不提供,加上PCB控制、计算定影的电路,要比纯机芯的成本贵出一大截。当时有两个公司成就霸业,第一个要说的就是苹果。

苹果当时用CX机芯开发出来的打印机叫做LaserWriter,这个名字和今天苹果喜欢叫Apple+X或是i+X的命名方式区别极大。苹果的产品自然只能在当时的Macintoshi系统上用。苹果给AppleWriter做了一个极其关键的优化:Gamma值。苹果显示器的Gamma是1.8(不同于windows系统的2.2),这个打印机也是,所以相当于有了一个免费的“输出匹配管理”,这对于出版来说极其重要。

另外一个成就霸业的就是惠普。当时惠普也给CX引擎开发了驱动电路,并命名为LaserJet。惠普的LaserJet是世界上第一台能放到桌面打印的激光打印机,并且使用的是单页纸(IBM3800这种大机器用连续纸),一举奠定了惠普在桌面打印领域的霸主地位。其实苹果只是发布时间稍晚,都是同一年-1984年。

1985年,苹果为LaserWriter配置了PostScript打印语言,使用三阶贝塞尔曲线绘制字体,奠定了苹果在出版领域的霸主地位。可以说在iPod发布之前比较黯淡的日子里,苹果基本就是靠出版领域生存,和今天的市值地球第一完全不是一码事。而惠普则为自己的打印机推出了独有的PCL语言,这也成为今天惠普激打产品质量卓越的看家本领。

最早推出面向桌面的彩色激光打印机,其实还是苹果,这台产品名字叫做ColorLaserPrinter12/600PS,当时要价7000美元,时间是1995年。可以说桌面的彩色激光打印到现在的时间也不过20年,甚至比我们使用移动通信的时间还要短。

苹果的第一台彩色激光打印机也是使用佳能的引擎。之前我们介绍过,当时内存昂贵,最开始的激光打印机只有1M内存,刚刚好在有四边留白的情况下能够装下一个光栅化之后的300dpi精度A4页面。苹果的这款A4激光打印机,由于使用了600dpi精度,所以具有12MB的打印内存,这应该是优化之后的结果,因为CMYK每个颜色均分只有3MB内存。

早期推出彩色激光打印机的还有泰克(后来被施乐收购)、OMS等品牌,但是打印引擎的核心却是日本企业为主。除了苹果、惠普这两大佳能引擎用户,施乐等品牌使用的是日立、松下(Mitsushita)的引擎、美国本土的引擎只有泰克自己的,并且是喷蜡的固体墨水技术产品。

今天我们的彩色激光打印机都是碳粉打印,靠的是定影器的热能来升华碳粉的蜡质。不过前面说的打印技术里面,有相当多的彩色激光打印使用的是我们今天看不到的产品:硅油定影。

蜡质说起来简单,就是石油的长链烃馏分,但如果要达到人们设想的性能,要么能够分馏出恰好合适的物质,要买就需要各种催化重整成需要的材料。打印用的我们今天都是使用200度左右会升华的蜡质辅助定影,原厂拼命的降低定影温度来进行利润保护,因为温度越低的蜡质材料越难找到,一不小心就会侵犯专利,而且这些专利基本都不在打印设备掌握,都是石化相关的能源企业为主,授权给打印设备企业制造碳粉的时候使用。

使用蜡质碳粉打印之后,会发现纸面上有一层反光层,这就是蜡质,用来提升打印的表现。我们普通打印纸都是没有表面涂层的,直接把碳粉打印到纸面上并不好看,必须增加光泽提升视觉感受。在激光打印的早期,人们使用的办法就来自彩色复印机,使用的是硅油。硅油一旦涂抹到纸张上,就会浸泡、渗入,造成整张纸都有油亮的光泽。

硅油定影的产品笔者本人在2003年前后,还测试过,当时是某品牌贴牌的,速度很慢,关键是和当时已有的碳粉蜡质对比之下,硅油彩色激光打印显得非常的油腻,效果并不怎么样,被蜡质碳粉淘汰也就在情理之中了。

如果熟悉激光打印的原理,绘制到激光打印机内部,有个多边镜,它的作用就是在通过转动来改变激光的角度,这样激光光束就能照射到感光鼓的所有区域来进行放电显影。多一个能转的零件,在早期不是特别成熟的时候,会提高故障率。

到了九十年代中期,当时恰好是中村修二发明了高效率的蓝色发光二极管的时代,日亚化学靠这个专利赚的盆满钵满。通过阵列式的LED,也可以在感光鼓上去掉电荷。而行列的LED器件体积要比激光器小、成本也更低,OKI、施乐都采用了这一技术。

但是LED不是没有自己的问题。早期的LED的问题不少,首先是LED本身的精度不高,最高只有600dpi;并且LED打印边缘会出现锯齿、彩色打印会出现颜色错误,变成了双刃剑:选择小巧安静,就要接受LED打印的低质量,要买就去忍受激光打印的大体积、高噪音。

当然这种问题难不倒打印企业。比如施乐与日本电器硝子(NipponElectronicGlass)合作进行了技术改良,合作推出了全新的Hi-Q打印曝光头,提供了和激光技术一样的画质,最早应用在施乐的大型机器上,现在已经普及到了小型化的打印机。

激光打印技术,在打印精度提高到1200dpi之后基本就停止研发了,因为更高的精度也不具备实际上的意义,目前也找不到比含蜡碳粉更好的定影方式,所以今天的彩色激光打印都是围绕使用体验、解决方案等方向入手研发,到此篇为止,笔者关于打印原理的系列文章就告一段落,有兴趣了解的可以看看我以往的文章。

近期,主打办公室等小场景的桌面式智能自助咖啡机“小咖”完成数千万级 A 轮融资,由黑马基金领投,风云资本、老股东及一家可以带来户外广告资源的上市公司战略投资方跟投。

此前,小咖曾在 2017 年 7 月获得水木资本领投,探针基金和点滴关怀跟投的天使轮融资,2017 年 9 月获得 Pre-A 轮融资,资方为励石创投。目前小咖在北京和天津一共入驻了 1000 个点位,其中 90% 是企业,10% 是教育培训、4S店、高端美容美发等场所,未来还会进一步拓展这些生活服务场所。

在品质方面,小咖的牛奶选用星巴克同款液态奶发喜品牌,咖啡豆战略合作伙伴为太平洋咖啡供货商,小咖通过一套智能软件系统模拟咖啡师,目前可制作8种SKU,包括美式咖啡、拿铁、卡布奇诺、馥芮白等。

小咖设备内部则通过多方位传感器对咖啡豆、牛奶、纯净水等物料缺失报警,物料不足时通知运维人员。在即将上线代机做了两点改善:

2)实现液态奶真空包装技术、提升包装容量,延长牛奶保质期以降低补给压力。

中国的咖啡市场接近千亿元,黑马基金执行董事周颖认为现磨咖啡是潜在大市场,且业态多样。小咖以办公室场景切入,通过桌面式智能咖啡机销售现磨鲜奶咖啡,消费场景和消费人群明确。和咖啡馆、外卖相比,小咖离用户更近,产品更便宜(价格低于10元);和胶囊式咖啡机相比,小咖采用现磨咖啡豆、液态奶,咖啡品质更好,且有专人维护。

行业来看,从去年年初起,在自助设备+消费升级的大背景下,自助现磨咖啡机逐渐获得资本关注,获投品牌包括咖啡零点吧、莱杯咖啡、极咖市场、友饮、友咖等,主攻高校、交通枢纽、写字楼一楼大厅等高人流、开放场景。

IT之家3月29日消息 TIM上一个体验版v2.1.8.20617发布于3月23日,仅时隔6天又迎来了更新,今天TIM桌面版 v2.1.8体验版发布,详细版本号为v2.1.8.23456。本次升级主要是优化体验及bug修复,云文件可在分类导航栏快速查找文件,在线文档提供多种Word/Excel模版,普通用户聊天记录免费漫游1年。

•在线文档支持会议纪要、日报、项目管理信息表等Word/Excel模版,办公编 辑更高效

据悉,目前TIM高级用户可享受2年聊天记录漫游外加100GB云文件容量。

不过,也有扛住风云变幻兀自巍然不动的市场,以及与之绑定的形态稳定安常守固的媒体,比如中国独有的房产行业。

哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽认为中国的房地产是二十一世纪最为极端的经济事件之一,在过去的二十念里,中国城镇居民人口增加超过3.35亿人,这种大规模的结构转变,为大兴土木创造出了得天独厚的条件,亦使政府得以通过建筑活动拉动GDP的持续增长。

只是,水涨船高的日子,似乎随着房价濒临触顶而趋于终结,不仅长效调控机制屡现央媒报端,连不动产的持有群体都首次有了危机感,紧张而狐疑地等待靴子落地。

跑得快的还有任志强——他否认了借自己之口盛传的「2018年房价还将继续暴涨」的观点——这让很多以他为风向的购房鼓吹者倍感失望,在社交网络的相关讨论里,「拐点将至」的争执热度亦居高不下。

在以投机为主导的场景里,散户版的巴菲特和鲜嫩多汁的韭菜往往只有一线之隔,甚至可能在一夜之间完成身份互换。除此之外,未雨绸缪的还有以此为生的房产媒体,它们的路径依赖或许更为显著,而那种吃着增长红利的商业模式或许也将去而不返。

简而言之,供给侧的压制和需求端的转移,会使媒体在交易链条里的作用下降,无论是在线广告的竞价售卖,还是组团看房的运营项目,都会受到潮水回落的影响,尽管转型已经在所难免,却鲜有标新立异的方向出现。

就此线股吧)的总裁齐东聊了几个小时。和乐居、搜房不同的是,三六五网的旗下媒体品牌(365淘房)主要建立于长三角地区,有着典型的地域色彩,如同篱笆网之于上海(楼盘)、19楼之于浙江那样,纵使互联网在消弭地理边界的成果上显得势如破竹,但是仍有许多扎根本地市场的在线媒体,借着足够的渗透深度守住了市井繁华的城池。

众所周知,垂直网站正面临着产品环境和产业环境的两种剧变,前者在于移动互联网造就出了真正意义上的数字居民,人们愈是无法离开智能手机,就愈是需要应用供应商给出内容之外的服务级解决方案,而不再甘于忍受在线和离线场景的切割,后者则如本文前述所言,遏制房产交易、鼓励房屋租赁的政策快马加鞭的出台流向市场,即使这种人为干预会被原教旨经济学的理论怀疑是否真正有用,但是不要忘了,在房价上涨的那些年里,经济学家同样是在批评政策对于市场的隐性引导作用。

三六五网的高管团队认为:「在一个行业大潮初起时,最要紧的不是预测未来,而是理解当下。」这话有些索罗斯的影子,有着犹太人血统的资本巨鳄曾经说过他的投资思路:「

就在这个月,三六五网宣布投资1.25亿人民币,入股长租公寓项目贝客公寓,并启动总额55.6亿人民币的住房租赁产业基金,锁定并服务具有租客身份的用户,以及助力优质中小长租公寓运营商。

在中国互联网的发展史里,由垂直媒体来亲手操盘如此「重」的一件事情,委实屈指可数。

最近几年,美国最大的公寓运营商、也是标准普尔500指数成员的EQR常被国内地产行业拿来参照和展望,它也是受益于美国宏观经济的持续上坡,把公寓连锁出租这件事情做成了一门足以覆盖全国的巨大生意。也就是说,本着「他山之石,可以攻玉」的经验,在中国发展租售双轨制的今天,EQR的模式似乎可以得到照搬。

三六五网也一直关注EQR模式,经过多次调研和会议,高管团队分析得出结论:

中国版的EQR可能很难出现,它是美国市场体制的经典产物,而把海鱼强行放进江河里,只会迎来水土不服的下场。

比如EQR的房产自持模式——它在美国拥有七万余间左右的产权公寓——这会带来两种收益组合,其一是租金收入,其二是资本增值收益,二者合力为它带来超过37%的毛利率,而相应的代价则是,仅从1996年到2007年的十年左右时间里,EQR的融资次数——包括增发股票、发行债券等形式——就高达33次,充分利用了美国市场发达的金融工具,把自己绑在了一辆高速前进的列车上。

除了金融因素之外,中国特有的租售比——在一线倍——亦让自持产生的资金成本高得过分,所以EQR的成功模式注定会是「远水解不了近渴」的纸上经验。

而被三六五网注资占股的贝客公寓,则是三六五网团队经过一年时间考察和研讨之后的决策产物,和美国的同行不同,贝客公寓更贴近日本的包租模式,它的核心竞争力在于品质化的物业服务,这让贝客公寓的溢价空间相比周边公寓项目往往可以高出20%。

事实上,除了贝客公寓运营的4000多间房屋之外,它的单店盈利能力更加引发关注,因为这才是消费市场——而非资本市场——给出的真实答卷,如果它的服务售价高于行业,但又可以保持交易量和控制空置率,那么显而易见,它的利润就可以被复制。

国泰君安证券首席经济学家林采宜曾在博鳌论坛上明确提出,开发商的未来只有自我迭代这条路可走,也就是「从建筑商变成服务商,从制造业走向服务业」,随着土地储备的吸引力下降,盈利空间的重要性浮出水面。

长期以来,中国的房屋租赁市场都是C2C主导的,也就是在遍布大街小巷的中介的撮合之下,个人房东和个人租户不断获得匹配,形成蛛网式的交易关系。但是,就像电商行业在迎来消费升级的趋势之后,B2C的品质化供应很快夺取了去中心化的C2C习惯——时至今日,个人卖家的店铺销售份额已经低于20%——

租房行业是否会因大量玩家的涌入而产生B2C,即品牌商占山为王的时代,正在成为一个新的悬念。

进入贝客公寓这个项目的另外原因,还在于它的运营体制处于可开放的状态。基于三六五网拥有的平台资源及房源获取的能力,它可以向外提供委托运营的服务选项,面对那些缺乏物业品控的社区,三六五网将把代运营的资质对接给贝客公寓这样的合作方,从而创造代理费用,把原本一方亏损的事情变得两方受益。

齐东认为,贝客公寓的租户之所以愿意承担那20%的溢价成本,是因为B2C可以提供C2C很难具备的商业条件,比如不会遭遇要和房东撕逼的事件,也不必担心受到合同欺诈,长租公寓的产品化运作,实际上是将房屋做成标品,然后再往上面增添附加值。

「贝客分有不同风格的户型,针对喜欢宅在屋里看电影的,就会有专门设计的大屏幕和沙发,租户如果生病了可以给房管打电话让帮忙买药,买了药后送上门来,如果租户是姑娘可能会额外收到一束花,是男孩则是多了一个苹果之类,这些都被它的团队纳入考核绩效里面,所以我们最后决定和它一起走下去,把这种力量发扬光大。」

目前,B2C的房屋租赁模式尚未构成主流,以三六五网总部所在的南京(楼盘)为例,每年大约有60万到70万间房屋出租,但是把整个城市的品牌公寓——包括集中式的和分散式的——加起来,也不过6万间左右就到顶了,集中度的潜力极高。

根据三六五网的预计,未来品牌公寓的间数指标将以1万间为分水岭,如果到了明年和后年,间数还在几千徘徊,那就「基本没有意义了」。

而规模的上涨和集中度的增加,会为运营商打开新的盈利之门,因为这个时候它做的生意就不再只会局限于租赁交易,整个生活圈的商业机会都会倾灌进来,每个租户一年到头平均都有一半的时间会停留在这个人造生态里,经济活动难以估量。

这也是三六五网创办针对中小公寓企业融资的产业基金的根本原因,只有资产证券化的流通效率得到保障,扩张以食市场的目标才能实现。

为什么叫这个呢?就是你用过智能手机之后再去拿回功能手机,你住过集中式公寓之后再去找中介租房子,你会难受得要命,所有体验过明天的人,都不会选择退到昨天,这就是我们转型想要抓住的机遇。

在今天就把明天的事情给做了,这显然依托的是高明而准确的判断,作为一家以房产网站为起点的媒体,三六五网正在离岸告别,它的证词未必见得全无下次,但是相较那些仍然停留在原处贪图挖掘金矿残渣的恋旧者,它的远去理应载入历史。

在资本市场获利,回报率只是一个符号,而构成这个符号的不只是智慧和实力,更重要的是勇气和信心。

3月25日,财政部部长刘昆表示,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。这是自3月4日以来22天内官方关于房地产税的第五次表态。

吉林省财政科学研究所所长张依群对《证券日报》记者表示,今年以来,政府关于房地产税立法的表态频次是有史以来最高的,一方面说明政府对房地产健康发展、老百姓住有所居的高度关注,另一方面说明房地产税立法已经箭在弦上,正在紧锣密鼓地积极筹划。

中国财政科学研究院副研究员施文泼对《证券日报》记者表示,房地产税涉及面广、利益调整复杂,制度设计难度大,立法需要进行充分讨论、凝聚共识。从法案起草到审议通过再到正式实施需要一个较长的过程。

“房地产税征收的难点在于要有法律支持,由于房地产税理论层面、法律层面还有诸多问题需要解决,相关税费和房地产税需要理顺,所以要实行房地产税立法;要有数据支撑,即住房数据、家庭人口数据要匹配和实时更新;要有技术支撑,保证节约成本、征管到位、不留死角。从这个角度看,房地产税最快今年年底前会明确立法时间表。”张依群说。

施文泼表示,开征房地产税的主要目的是为地方政府公共服务筹资,促进地方政府职能转变,更加注重为本地居民提供公共服务,实现良好的地方治理。房地产税又是一种重要的直接税,具有调节财富分配差距的功能,有助于增进社会公平。

张依群表示,当前,“房子是用来住的”的理念代表政府引导房地产市场发展的方向。开征房地产税是推动房地产市场理性发展、健康发展、持续发展的必然选项。房地产税不仅具有地方主体税收的属性,还有调节市场住房供给、稳定市场房价的重要作用。

施文泼认为,开征房地产税,不可避免会对房地产市场产生影响。通过增加持有成本,能在一定程度上抑制住房投资投机需求,促进房地产市场平稳运行。但房地产税的主要目的并非是调节房价,在调节房价上它也不是一个很好的政策工具。意图依靠房地产税来调节房价,并不现实。

张依群建议,下一步,征收房地产税应更多从我国国情出发,保证住房基本居住的功能,实行家庭人员面积扣除,按照“低税率、广覆盖、轻税负”的原则征收,具体面积扣除标准和税基税率由地方政府根据当地经济发展水平、人均住房状况自定。

施文泼指出,开征房地产税在法理上并无障碍。房地产税主要是为地方政府公共服务筹资,土地所有制并不能成为反对开征房地产税的理由。土地出让金与房地产税的性质、用途并不相同,二者也不存在重复征收的问题。但是,在实际操作中,房地产税的制度设计和有效征管面临着诸多难题,需要妥善应对。比如,在征税对象上,现有住房的类型复杂,有商品房、经济适用房、共有产权房等各种类型的住房,各类住房的产权属性、土地使用权期限、取得成本各不相同,对不同类型的房产是一视同仁地征税还是区别对待,这是房地产税制度设计面临的最大难点。

Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。

凤凰国际iMarkets讯1月12日根据美国最大的房产交易网根据全美20大城市房价指数,首先我们来看看Zillow的高级经济学家Aaron Terrazas是如何预测指出趋势的:

基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底,Zillow预计利率将在2%到2.25%之间,大约上升100个基点。此外,他还预计,标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右,到2018年底可能达到4.5%,不过按历史标准衡量依然非常低。

Aaron Terrazas认为,“美国房市强势进入2018年,比过去十年的任何时候都要坚挺。不过,供应尚未跟上需求,尤其是新房建设脚步滞后,这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长,但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场,房屋所有率开始升高。

CoreLogic 首席经纪学家Frank Nothaft 博士认为,“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息,但是却给买家们带来不少挑战。”“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限,这导致了起步房(Starter Homes) 的价格上涨很快,买家的负担能力进一步下降。 ” “如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话,近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”

Zillow发布的2018年美国房产市场预测:2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。从地区看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大,比如圣荷西,西雅图和洛杉矶。

Zillow 的11月房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位,自去年11月份以来上涨约17.5%,西雅图的房价涨幅约12%,华盛顿州,犹他州,也都超过了10%,加州超过了7%。

根据CoreLogic 的数据,华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下:

旧金山湾区都市圈的房价中位数为$1,128,300,较去年同期相比上涨了8.9%,与上月相比上涨了5.1%。根据预测,旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。

洛杉矶都市圈的房价中位数为$625,600,较去年同期相比上涨7.5% ,与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测,洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。

纽约都市圈的房价中位数为$429,400,较去年同期相比上涨了7.4%,与上月相比则环比上涨了2.7%。根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比,曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数为$1,441,000。

西雅图都市圈的房价中位数为$463,800,较去年同期相比上涨了12.3%,与上月相比则环比上涨了2.8%。根据预测,西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为$280,000,较去年同期相比上涨了5.7%,与上月相比上涨了0.7%。根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。

最后,我们再来看看高盛最近发布的一份经济报告,讨论了2018年最重要的几个问题。

预计在2018年,实际GDP增长率将达到2.6%,略高于2017年。预期经济将保持持续健康的增长,其依据主要有如下三个原因:当前的经济增势强劲;来自于良好的金融环境持续不断的有利刺激;财政政策的适度提振。

预计明年需求增长将放缓。原因之一是,我们认为,进一步的周期性扩张将推动经济超越其长期产能。最明显的迹象很可能就是,失业率会进一步大幅下降,到2018年底,失业率会降至3.5%左右,这是自1960年代末以来的从未出现过的情况。

在2018年,住房市场将面临一系列挑战。首先,税收政策,标准扣除额的增加将说服更多的家庭停止列举他们的税收扣减,这增加了偿还抵押贷款的边际成本;

其次,我们预计,在2018年,10年期美国国债收益率和较长期的抵押贷款利率将上升约50个基点。未来几年,加息可能会对美国国内需求造成一定程度的影响。

第三,我们仍预计房地产市场将继续复苏,至少在核心的独户住宅领域是如此。最大的积极因素是供需平衡的持续紧缩。过去一年,房屋空置率大幅下降,目前处于2001年以来的最低水平。这种紧缩政策的一个重要原因是住房拥有率的反弹。在未来几年,人口和周期性因素可能会使住房拥有率平均每年提高0.4个百分点。这相当于每年约有50万户的需求向所有者转变。

美联储自己的预测仍然是三次加息,这比市场预测的还要多一次。但即使是这样的预测也会让我们觉得很保守,部分原因是,我们认为失业率将会大幅降低。我们的预测是四次加息,即自2016年末以来,每季度一次的紧缩政策的延续。

虽然核心通货膨胀率可能仍略低于美联储的目标,但是失业率已经比美联储预计的可持续的速度低0.5%。并且,在明年,这一数字可能会再跌0.5%到0.75%。除非金融环境大幅收紧。

综上所述,自2016年初以来,美国经济增长大幅提速,主要原因是金融环境的改善,对经济复苏带来了更为积极的推动力。在2018年,经济增长仍将远远高于平均水平。

当前的经济复苏势头强劲,美国经济获得了大量利好的财政政策,以及减税和相关支出为美股等关键经济指标提供了支持。此外,美国的劳动力市场逐渐改善,高盛预计到2018年底,美国的失业率将降至3.5%。

周一(12月11日),英国最大的房地产交易网站Rightmove预计,2018年英格兰和威尔士的房价将上涨1%,但伦敦房价将进一步下跌。

该房地产网站在其年度市场报告中预测,英国中小价值房屋的价格将会上涨,而伦敦房价将下跌2%,两者恐难互相抵消。

Rightmove表示,英格兰或威尔士的家庭住房平均要价为302,865英镑,- 11月下降了2.6%,但比一年前高出1.2%。

报告称,预计中1%的2018年增幅,将是自2011年增长0.8%以来的最低年增幅。

该网站分析人士称,他们预计明年首次购房者青睐的典型住宅(两房及以下)的价格,将上涨3%。

该网站还表示,预计在未来12个月里,二套房购买者青睐的住宅(有三或四间卧室的非独立住宅),价格将增长2%。

去年的这个时候,Rightmove预测,在2017年,全国房价将上涨2%。而实际增长只有1.2%。该公司同时预测,内伦敦房价下跌5%,这一预测似乎更准确,因为实际下跌4%。

周一的报告与房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的另一份报告相吻合。Savills上月预测,明年平均房价将上涨1%。同时表示,今年英国房地产市场的表现“强于预期”,而不是像一年前房地产经纪人所说的那样停滞不前。

滁州乐居讯 近期因滁州网上房地产网站异常,无数据来源,12.18-12.24宅签0套,2017年12月18日到2017年12月24日滁州(含县级)新建商品住房网签备案成交0套,商品房网签备案成交0套,滁州市住宅网签备案成交0套。

(备注:滁州楼市成交周报数据来源于滁州房产局官网,滁州乐居每天进行监测和统计同时,也将涉及本周楼市大事件的回顾,本栏目用于供广大业内人士和网友参考,帮助大家分析滁州本周楼市交易情况。)

据新华网的报道:受调控政策的持续影响,3月上旬,北京楼市的两大指标依旧呈现下滑的态势。由于新房供应量的减少和二手房的低频成交,让开年后的楼市显得沉稳而理性。业内人士表示:北京楼市的新房网签量正处于记录以来的最低水平,与去年同期相比,3月上旬的网签量下降达到50%以上,充分说明政策调控作用显著。

回望2017年,全国各地楼市总共发布250余条地产相关政策,部分城市正式开启了“五限时代”。随着2017年调控政策的延续,2018年的楼市整体不容乐观,由于中央下放调控裁量权,鼓励分类调控、因城施政,因此2018年的全国楼市一定是一个更加分化、更加冷热不均的市场。

以北京为代表的一线城市为例,今年的整体的调控方向不会变化,依然是防止整体房价过快上涨。由于过去发布的“限价+等证”的政策,导致开放商可能有资金链断裂的危险,因此在响应“满足首套刚需,支持改善需求”的号召基础上,因此预计在相关政策上可能会有微调。以刚需为主力的楼市,再配合调控政策,注定北京楼市延续2017年严厉调控的基调。

作为刚需群,多数家庭经济来源形式较为单一,买房已经占去了家庭的大部分收入。在不影响本职工作的前提下,开发副业可以说是有一定的难度,短期内实现家庭财务自由支配更是难上加难。如何解放刚需族的财务窘境,是当前社会面临的重大问题之一。

在“大众创业,万众创新”号召下的今天,面对刚需族解放财务的强烈需求,“房产再增值”计划应运而生,简单来说,业主只需一套房产即可获得目标金额的6%年化收益,实现财务盈余,实现生活品质的提升。“房产再增值”计划又称“融房众投”,由北京融房联手各大金融机构共同推出,旨在为业主提供全新的收益渠道。加入“房产再增值”计划,不影响房屋的使用,全程公开透明,赚钱和自住,一举两得。自推出以来,受到众多业主的广泛认可。

面对着调控日益严厉的楼市,房屋租售已不是最好的选择,不妨考虑一下“融房众投”,让房产给自己带来实实在在的现金收益,真正实现“让房子为自己打工”的梦想,以实际行动响应“大众创业,万众创新”的号召。

(免责声明:此文内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯,仅代表作者个人观点,与本网无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。)

更多

更多

更多

更多

更多

更多

更多

更多

更多

更多

人民网财经新华网财经中新网财经国际在线财经中国经济网中国青年网财经央广网财经中国新闻网财经中国日报网财经中证网环球网财经凤凰网财经东方财富网网易财经京报网财经中国财经中工网财经大江网经济中国江西网财经